Unul dintre ultimele simboluri ale industriei comuniste bistrițene dispare definitiv sub șenilele excavatoarelor. Compania Dedeman prezentă în Bistrița de ani buni a demarat procedurile oficiale pentru desființarea completă a fostei platforme industriale ARIO de pe strada Industriei. Este vorba despre 22.500 de metri pătrați, care vor fi eliberați în 12 luni.
Operațiunea este un adevărat mamut ingineresc și financiar: demolarea ansamblului de peste 22.500 de metri pătrați de clădiri masive din beton și cărămidă va dura 12 luni, iar nota de plată pentru curățarea și ecologizarea terenului depășește suma de un milion de euro.
Tranzacția și lucrările de pregătire marchează trecerea definitivă a zonei de la vechea economie grea a secolului XX, la expansiunea tot mai intensivă a noilor poli comerciali și de servicii.
Proiectul depus de Dedeman SRL la autoritățile de mediu vizează curățarea integrală a unui teren cu o suprafață totală de 37.552 de metri pătrați (3,75 hectare) situat pe strada Industriei nr. 6, în apropierea magazinului de bricolaj deschis în urmă cu ceva ani.
Pe acest amplasament se află 16 corpuri de clădire ale fostei uzine ARIO — de la hale monobloc de producție și turnătorie sub presiune, până la ateliere de tratamente termice, vopsitorie, depozite de produse finite și clădiri administrative de până la trei etaje (P+3). În total, clădirile propuse pentru demolare însumează o amprentă la sol de 22.482 mp și o suprafață desfășurată de 25.913 mp.
Conform documentației tehnice, valoarea investiției necesare strict pentru lucrările de demolare și refacere a terenului este estimată la 4.753.334 lei fără TVA (respectiv 5.751.534 lei cu TVA inclus), echivalentul a aproximativ 1 milion de euro. Durata de implementare prevăzută în proiect este de 12 luni.
Volumul de muncă și de materiale rezultate este uriaș. În total, șantierul va genera circa 77.917 tone de deșeuri din demolare. Este vorba despre peste 28.494 de metri cubi de beton masiv (echivalentul a 68.386 de tone), care vor fi demolați.
Pentru a reduce traficul greu și poluanții, Dedeman va aduce pe amplasament un concasor mobil care va sfărâma betonul. Agregatele rezultate vor fi reutilizate pe loc pentru umplerea gropilor fostelor fundații și nivelarea întregului teren de 3,7 hectare.
De asemenea, vor rezulta peste 3.919 de metri cubi de cărămidă, echivalentul a peste 7 tone, din demolarea pereților exteriori și interiori. La acestea se adaugă și aproape 20.000 de metri pătrați de hidroizolație de pe acoperișuri, care se vor desface mecanic, fără ardere, cu colectare separată.
Proiectul include și dezafectarea a 100 de metri de cale ferată uzinală încastrată în platformele de beton, demolarea a 700 de metri de rețele de canalizare din tuburi de beton și extragerea a 50 de cămine.
Pentru prevenirea vibrațiilor periculoase în vecinătăți, pe o suprafață de 1.500 mp aflată pe limita cu proprietățile adiacente, platformele betonate vor fi sparte prin piconare controlată.
Un detaliu interesant scos la iveală de memoriul de prezentare, depus la Direcția Județeană pentru Protecția Mediului, este delimitarea strictă a responsabilităților contractuale. Terenul și clădirile au fost achiziționate de Dedeman SRL de la companiile Casa de Film JCVD SRL și Gamma Sigma Investments SRL, contractul de vânzare-cumpărare fiind semnat la final de mai, anul în curs.
Conform clauzelor contractuale, vânzătorii au sarcina exclusivă de a evacua toate bunurile mobile de pe amplasament înainte ca excavatoarele Dedeman să înceapă demolarea. Printre „zestrea” lăsată în urmă pe platforma ARIO și evacuată de vânzători se numără: 18 autoturisme scoase din uz (epave auto) predate operatorilor autorizați pentru casare; 12 utilaje industriale grele (în greutate de circa 30 de tone) păstrate de vânzător; peste 400 de tone de utilaje casate, țevi, profile, scule și piese de schimb; un container de zgură, două cuve metalice industriale și 3 centrale termice vechi.
Abia după ce vânzătorii predau terenul complet eliberat de echipamente, constructorii angajați de Dedeman vor prelua șantierul pentru etapa de demolare și nivelare.
Povestea intrării Dedeman pe terenurile fostei uzine ARIO a început în urmă cu 15 ani. În 2011, retailerul de bricolaj, fondat de frații Dragoș și Adrian Pavăl, se prezenta în fața Consiliului Local Bistrița cu primul Plan Urbanistic Zonal (PUZ). La acea vreme, ARIO se afla în insolvență, iar administratorul judiciar al fabricii scosese la vânzare primele parcele.
Dedeman a plătit atunci 1,6 milioane de euro plus TVA pentru două hectare de teren. Pe acea suprafață, situată pe strada Sigmirului, s-a ridicat primul magazin de bricolaj al rețelei din Bistrița-Năsăud, întins pe 12.700 mp și deservit de 478 de locuri de parcare.
Deși documentația din 2011 prevedea realizarea unui sens giratoriu pe strada Sigmirului pentru fluidizarea traficului, promisiunea nu s-a mai materializat la acel moment, ceea ce a dus în anii următori la un trafic adesea infernal în întreaga zonă comercială. Abia de curând, odată cu ridicarea supermarketului Lidl, inaugurat chiar zilele acestea, a fost realizat un sens giratoriu de fluidizare a traficului.
Acum, prin preluarea și a celor 3,7 hectare rămase din vechea platformă ARIO de pe strada Industriei, Dedeman controlează practic mare parte din perimetru industrial de altădată, scrie gazetadebistrita.ro
Curățarea terenului nu este un pas izolat, ci face parte dintr-o strategie amplă de dezvoltare a zonei comerciale. În imediata vecinătate a magazinului actual (pe un teren de 15.810 mp de pe strada Sigmirului nr. 20), Dedeman a demarat deja lucrările pentru construirea primului restaurant McDonald’s cu McDrive din Bistrița-Năsăud, o investiție de 2,5 milioane de euro operată de Premier Restaurants România.
Proiectul include o clădire de aproape 400 mp, o parcare extinsă la 163 de locuri, spații verzi și loc de joacă. Mai mult, surse din administrația locală și documentațiile companiei indică faptul că Dedeman pregătește la Bistrița o mini-galerie comercială.
Modelul, deja testat de companie la Blejoi (lângă Ploiești) și extins la Focșani și Cluj-Napoca, presupune atașarea unor spații comerciale moderne de magazinele de bricolaj.
La Bistrița, noua galerie ar urma să găzduiască branduri importante din portofoliul familiei Pavăl, precum Farmacia TEI și Bebe TEI, pe o suprafață estimată la 2.000–2.500 metri pătrați.
Adăugând în ecuație extinderea OK Shopping Center, noul supermarket LIDL din vecinătate și negocierile purtate anterior pentru preluarea parcului comercial Bistrița Retail Park, fosta zonă industrială ARIO devine indiscutabil cel mai puternic pol de retail din județ.
