Guvernul vrea să schimbe, prin ordonanță de urgență, evaluarea imobilelor confiscate de regimul comunist, o decizie care „distorsionează piața și este discriminatorie”, susține, într-un dialog cu HotNews, Daniel Crainic, directorul de marketing unui portal de anunțuri imobiliare din țară.
Proiectul de ordonanță de urgență, inițiat de Ministerul de Finanțe, Secretariatul General al Guvernului (SGG) și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP) a primit deja aviz favorabil de la Consiliul Economic și Social (CES) și se află agenda de vineri a Guvernului.
„Într-adevăr este complicat să intervii asupra unui segment restrâns de proprietăți. Valoarea unui imobil nu e dată de faptul că acesta a fost confiscat sau nu de un regim sau altul, prin urmare o anumită categorie nu ar trebui să aibă criterii specifice. Indiferent de istoricul unui imobil, valoarea acestuia este dată de locație, potențial economic etc, criterii comune și aplicabile pe întreaga piață imobiliară”, susține, într-o declarație pentru HotNews.ro, Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
El mai spune că „local, dacă există un număr critic de astfel de proprietăți pe un segment anume, întreaga piață poate fi influențată”.
El atrage atenția și că noile criterii de evaloare pot „crea o discrepanță vizibilă”, „dacă nu țin cont de o evaluare obiectivă aplicabilă la toată piața”.
„Aplicarea unei OUG asupra unui număr limitativ de imobile cu repercursiuni directe în stabilirea valorii acestora bineînțeles că distorsionează piața și este discriminatorie. Aceste proprietăți fac parte din patrimoniul imobiliar și în mod normal valoarea lor ar trebui dată de piață”, a continuat Daniel Crainic.
Soluția, spune el, poate fi un sistem de evaluare unitar la nivel național, aplicabil tuturor proprietăților.
„Un sistem de evaluare unitar la nivel național, care să elimine inechitățile actualelor grile notariale și să se aplice tuturor proprietăților (rezidențiale, comerciale, terenuri etc.), ar trebui să fie transparent, digitalizat, actualizat în timp real și să țină cont de parametri obiectivi de piață”, spune Daniel Crainic.
El spune că acest sistem ar trebui să aibă criterii cuantificabile, comparabile și verificabile, care reflectă valoarea reală de piață a unei proprietăți.
„Acești parametri sunt: localizare (oraș/zonă/cartier/ distanța față de mijloace de transport, indice de dezvoltare a zonei, proximitatea punctelor de interes), caracteristicile proprietății (tip, suprafață, stare, nivel de echipare etc), calitatea construcției/terenului – starea generală, materiale de construcție, dotări, certificări; indicatori de piață – prețuri comparabile, rata de absorbție, prețuri reale de tranzacționare, indicele de evoluție a zonei; factori administrativi – situația juridică, destinația proprietății/terenului (rezidențial, agricol, mixt, industrial), regim de înălțime permis etc”, a mai precizat directorul Imobiliare.ro.
În nota de fundamentare a proiectului de OUG se subliniază faptul că „în prezent, grilele notariale au criterii diferite de stabilire a valorii imobilelor, criterii care, în unele cazuri conduc la valori diferite pentru același tip de imobile”.
„Concret, la stabilirea valorii construcțiilor din județe precum Mureș, Harghita, Cluj, Sălaj, Bistrița, Satu Mare, Hunedoara s.a. nu sunt prevăzuţi coeficienţi de corecție în funcţie de vechimea acestora, în timp ce în cazul imobilelor din municipiul București și județe precum Timiș, Constanța s.a. există astfel de coeficienți de corecţie.
La stabilirea valorii terenurilor, grilele notariale aferente municipiului Timișoara, Cluj Napoca, Oradea, Constanța etc. au stabilit valori unitare diferite în funcție de suprafaţa acestora, iar în grilele aferente municipiului București, Bacău, Ploiești, Brașov un astfel de criteriu nu este prevăzut, însă sunt prevăzuţi anumiţi coeficienți de corecție, în funcţie de categoria de folosinţă a terenului”, se arată în document.
Sursa https://www.hotnews.ro
Credeți că, pentru protejarea animalelor, Primăria Botoșani ar trebui să renunțe la artificiile de revelion, așa cum au decis alte primării din România?
