Guvernul intenționează să modifice, printr-o ordonanță de urgență, modul de evaluare a imobilelor confiscate de regimul comunist. Această decizie este considerată „discriminatorie” și „distorsionează piața”, conform lui Daniel Crainic, director de marketing la un portal național de anunțuri imobiliare, într-un dialog cu HotNews.
Proiectul de OUG, inițiat de Ministerul Finanțelor, Secretariatul General al Guvernului (SGG) și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților (ANRP), a primit deja aviz favorabil de la Consiliul Economic și Social (CES) și este inclus pe agenda ședinței de Guvern de vineri.
„Este complicat să intervii asupra unui segment restrâns de proprietăți. Valoarea unui imobil nu este determinată de faptul că a fost confiscat sau nu. Prin urmare, o anumită categorie nu ar trebui să aibă criterii specifice. Indiferent de istoricul unui imobil, valoarea acestuia este dată de locație, potențial economic etc., criterii comune și aplicabile pe întreaga piață imobiliară”, a declarat Daniel Crainic pentru HotNews.ro, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
El a adăugat că „local, dacă există un număr critic de astfel de proprietăți pe un segment anume, întreaga piață poate fi influențată”.
Crainic a avertizat că noile criterii de evaluare pot „crea o discrepanță vizibilă” dacă nu țin cont de o evaluare obiectivă aplicabilă întregii piețe.
„Aplicarea unei OUG asupra unui număr limitativ de imobile, cu repercusiuni directe în stabilirea valorii acestora, distorsionează piața și este discriminatorie. Aceste proprietăți fac parte din patrimoniul imobiliar și, în mod normal, valoarea lor ar trebui dată de piață”, a continuat Daniel Crainic.
Soluția, în opinia sa, ar fi un sistem de evaluare unitar la nivel național, aplicabil tuturor proprietăților.
„Un sistem de evaluare unitar la nivel național, care să elimine inechitățile actualelor grile notariale și să se aplice tuturor proprietăților (rezidențiale, comerciale, terenuri etc.), ar trebui să fie transparent, digitalizat, actualizat în timp real și să țină cont de parametri obiectivi de piață”, a explicat Daniel Crainic.
El a subliniat că acest sistem ar trebui să aibă criterii cuantificabile, comparabile și verificabile, care să reflecte valoarea reală de piață a unei proprietăți.
„Acești parametri sunt: localizare (oraș/zonă/cartier/ distanța față de mijloace de transport, indice de dezvoltare a zonei, proximitatea punctelor de interes), caracteristicile proprietății (tip, suprafață, stare, nivel de echipare etc), calitatea construcției/terenului – starea generală, materiale de construcție, dotări, certificări; indicatori de piață – prețuri comparabile, rata de absorbție, prețuri reale de tranzacționare, indicele de evoluție a zonei; factori administrativi – situația juridică, destinația proprietății/terenului (rezidențial, agricol, mixt, industrial), regim de înălțime permis etc”, a mai precizat directorul Imobiliare.ro.
Nota de fundamentare a proiectului de OUG indică faptul că „în prezent, grilele notariale au criterii diferite de stabilire a valorii imobilelor, criterii care, în unele cazuri, conduc la valori diferite pentru același tip de imobile”.
„Concret, la stabilirea valorii construcțiilor din județe precum Mureș, Harghita, Cluj, Sălaj, Bistrița, Satu Mare, Hunedoara s.a. nu sunt prevăzuți coeficienți de corecție în funcție de vechimea acestora, în timp ce în cazul imobilelor din municipiul București și județe precum Timiș, Constanța s.a. există astfel de coeficienți de corecție.
La stabilirea valorii terenurilor, grilele notariale aferente municipiului Timișoara, Cluj Napoca, Oradea, Constanța etc. au stabilit valori unitare diferite în funcție de suprafața acestora, iar în grilele aferente municipiului București, Bacău, Ploiești, Brașov un astfel de criteriu nu este prevăzut, însă sunt prevăzuți anumiți coeficienți de corecție, în funcție de categoria de folosință a terenului”, se arată în document.
Sursa https://www.hotnews.ro
