Prima locuință este un apartament cu o suprafață utilă de 51,07 metri pătrați. Locuința a fost pusă în funcțiune la 1 iulie 2003, iar în fișa de evaluare este trecută o valoare finală de vânzare de 214.075,28 lei, cu TVA inclus.
Calculul pornește de la o valoare de investiție a locuinței de 77.273,61 lei. Din aceasta este scăzută suma considerată recuperată prin chiriile plătite de-a lungul timpului, respectiv 61.763,66 lei. După aplicarea indicelui de inflație și a coeficientului prevăzut de lege, valoarea ajunge la 211.955,72 lei, la care se adaugă comisionul de 1%. Prețul final rezultat este de 214.075,28 lei.
Asta înseamnă aproximativ 4.190 de lei pentru fiecare metru pătrat util. Locuința se află pe strada Patriarh Teoctist Arapașu nr. 17.
A doua locuință este aproape identică din punct de vedere al suprafeței: are 51,06 metri pătrați utili. Diferența este însă foarte mare la preț. Se află pe Aleea General Alexandru Ionițiu nr. 4.
Apartamentul a fost pus în funcțiune la 1 decembrie 2007, iar valoarea finală de vânzare stabilită în document este de 310.215,04 lei, cu TVA inclus.
În acest caz, valoarea inițială de investiție a locuinței este de 142.886,73 lei. În fișa de evaluare nu apare însă nicio sumă dedusă pentru recuperarea investiției prin chirie, valoarea respectivă fiind trecută cu zero. După actualizarea cu rata inflației, valoarea ajunge la 341.270,67 lei, iar aplicarea coeficientului de 0,9 duce suma la 307.143,60 lei. Cu comisionul de 1%, prețul final ajunge la 310.215,04 lei.
Deși cele două apartamente au practic aceeași suprafață, prețurile lor diferă cu peste 96.000 de lei.
Explicația se regăsește chiar în raportul Primăriei. Noile reguli de calcul pentru locuințele ANL nu pornesc pur și simplu de la cât a costat construcția unei locuințe în urmă cu aproape 20 de ani. Valoarea este actualizată cu rata inflației, iar din calcul poate fi scăzută partea recuperată prin chirii.
În cazul primului apartament, aproape 62.000 de lei din valoarea investiției au fost considerați recuperați prin chirie. În cazul celui de-al doilea, această deducere este zero. Asta contribuie decisiv la diferența dintre cele două prețuri.
Raportul explică și că actualul mod de calcul urmărește ca prețurile locuințelor ANL să fie raportate la valoarea de investiție actualizată și să țină cont de recuperarea investiției prin chirii.
Proiectul mai prevede prelungirea cu 60 de zile a termenului pentru perfectarea contractelor de vânzare-cumpărare autentice.
Motivul este unul tehnic: sistemul informatic al Agenției Naționale pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară a fost afectat de un atac cibernetic de tip ransomware, iar platforma e-Terra a fost temporar indisponibilă. Din această cauză, potrivit raportului, nu s-au putut perfecta contractele autentice pentru locuințele ANL în perioada prevăzută anterior.
Raportul Primăriei precizează că sumele obținute din vânzarea locuințelor ANL sunt încasate inițial de municipalitate și apoi virate către Agenția Națională pentru Locuințe, pentru finanțarea programului de locuințe pentru tineri.
Municipalitatea încasează însă comisionul de 1% aplicat valorii de vânzare, acesta constituind venit la bugetul local.
