Din 1 ianuarie 2026, mai multe taxe vor crește atât pentru persoane fizice, cât și pentru firme. Românii ar putea plăti impozite de până la 3 ori mai mari pentru locuințe sau terenuri. Impozitul auto va crește, inclusiv pentru mașinile electrice, scutite până acum. Ce modificări intră în vigoare?
Impozitele pe proprietate pentru persoane fizice vor crește conform Legii taxelor locale. Chiar și pentru un apartament într-un bloc vechi, impozitul ar putea crește de trei ori. În prezent, impozitul pentru locuințele vechi este mai mic.
Adrian Vascu, fost președinte ANEVAR, a explicat pentru HotNews cum se schimbă calculul impozitului pe clădiri. Valoarea impozabilă va fi calculată tot de primării, dar raportat la o bază indexată cu inflația.
Cota de impozitare este aleasă de administrația locală dintr-un interval prevăzut de Codul Fiscal. Noile reglementări nu permit primăriilor să adopte o cotă mai mică decât cea de anul trecut.
„În 2016, baza era 1.000 de lei pe metru pătrat. Din 2026, va fi 2.677 lei pe metru pătrat. Cota de impozitare se selectează de primării din intervalul 0,08% – 0,02%. Noua prevedere nu permite cote mai mici decât anul precedent. Astfel, creșterea bazei de impozitare va duce automat la creșterea impozitului”, a explicat Adrian Vascu.
Baza de impozitare crește atât pentru locuințele noi, cât și pentru apartamentele din blocuri vechi, pentru care valoarea impozabilă era mai mică. Este vorba despre locuințe din blocuri cu peste 3 etaje, cu mai mult de 8 apartamente, pentru care impozitul era mai mic.
„În forma anterioară a Codului fiscal, existau reduceri ale valorii impozabile pentru clădiri mai vechi de 30, respectiv 50 de ani. Eliminând aceste reduceri, valoarea impozabilă a apartamentului este aceeași, indiferent de vechime. În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice, se menține sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare”, a explicat Vascu.
Cât vor plăti proprietarii unui apartament sub 30 de ani vechime dintr-un bloc cu mai puțin de 3 niveluri și mai puțin de 8 apartamente, de la 1 ianuarie 2026? În acest caz, impozitul va crește de circa 1,8 ori. Proprietarul trebuie să înmulțească impozitul plătit în acest an – de exemplu 170 de lei – cu 1,8 și va obține valoarea noului impozit – 306 lei.
Pentru același apartament într-un bloc vechi de peste 30 de ani, cu peste 3 etaje și mai mult de 8 apartamente, impozitul crește de circa 2,3 ori. Noul impozit datorat va fi de 391 de lei.
Pentru apartamentele de peste 50 de ani vechime, impozitul poate crește de circa 3 ori. În acest caz, proprietarul va plăti, în 2026, un impozit de 510 lei.
Tot din 1 ianuarie 2026, se schimbă și impozitarea veniturilor din servicii de cazare și închiriere pe termen scurt a locuințelor personale, prin AirBnb și Booking.
Pentru veniturile din închirierea pe termen scurt a 1–7 camere, venitul net se calculează prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut, iar asupra venitului net se aplică impozitul de 10%.
Veniturile din închirierea pe termen scurt pentru 1–7 camere sunt declarate prin Declarația Unică, iar impozitul anual se stabilește de contribuabil pe baza veniturilor efectiv încasate. Dacă numărul camerelor închiriate pe termen scurt depășește 7, veniturile nu mai sunt tratate ca „închiriere pe termen scurt”, ci ca venituri din activități independente, cu evidență în sistem real (contabilitate simplificată).
Venitul net se determină prin scăderea unei cote forfetare de cheltuieli (30% în cazul închirierii pe termen scurt a 1-7 camere) din venitul brut obținut. Venitul brut nu include comisionul platformei de închirieri, ci este echivalentul venitului primit de la platformă. Dacă într-un an ai primit 100.000 lei de la Booking, scazi 30.000 lei drept cheltuieli forfetare, iar impozitul pe venit de 10% se aplică la 70.000 lei și este de 7.000 de lei.
În cazul închirierii pe termen scurt, cheltuielile forfetare reprezintă cheltuielile cu mentenanța locuinței, cum ar fi curățenia sau reparațiile. Aceste cheltuieli nu trebuie validate de ANAF.
În majoritatea cazurilor, impozitul auto va crește cu zeci de lei. Se va plăti impozit și pentru mașinile full-electrice, care erau exceptate până acum. Impozitul va crește foarte mult și la mașinile hibride, depășind 1.000 de lei pentru multe modele.
Pentru modelele auto populare la care impozitul anual era în jurul a 40-70 lei, acesta va urca spre 80 – 150 lei, iar la mașinile cu capacitate cilindrică mai mare majorarea este de la 170-180 lei, la peste 250 lei.
Pentru o mașină cu motor în intervalul 1,6-2,0 litri cu normă de poluare cuprinsă între Non Euro și Euro 3, impozitul va fi între 237 lei și 297 lei. Pentru o mașină cu aceeași motorizare, dar cu normă de poluare Euro 4, impozitul va fi între 228 și 285 lei.
Dacă până acum mașinile erau impozitate în funcție de capacitatea cilindrică, din 2026 va conta și norma de poluare, fiind invocat principiul „poluatorul plătește”. Anul fabricației nu este printre criterii.
Sunt prevăzute șase grupe de capacități cilindrice, iar calculul impozitului se face prin înmulțirea unei sume fixe aferente grupei cu o unitate standard luată ca fiind 200 cmc. Această sumă fixă variază și în funcție de norma de poluare.
Consiliile locale pot stabili niveluri diferite față de baza națională, așa că valorile impozitului pot diferi de la județ la județ.
Sursa https://www.hotnews.ro
