(P) În orice demers imobiliar, de la o simplă verificare a situației unei proprietăți până la o tranzacție complexă de vânzare-cumpărare sau creditare, Extrasul de Carte Funciară reprezintă documentul fundamental care oferă certitudine juridică și transparență. Rolul său poate fi înțeles ușor prin paralela la un extras bancar: la fel cum acesta reflectă situația unui cont la un moment dat, extrasul de carte funciară redă situația tehnico- juridică a unui imobil, așa cum este ea înregistrată în evidențele oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Extrasul de Carte Funciară este un document oficial emis de ANCPI, prin oficiile teritoriale sau prin platformele online dedicate, care acoperă informații esențiale despre un imobil, fie că este vorba despre teren, construcții sau ambele. Acesta conține date privind suprafața și descrierea proprietății, numărul cadastral, localizarea, identitatea proprietarilor și, element extrem de important pentru orice analiză economică, existența sau inexistența sarcinilor precum ipoteci, litigii, sechestre sau alte restricții de natură juridică.
În practică, există două tipuri de extras de carte funciară, cu scopuri și efecte juridice distincte. Extrasul de Carte Funciară pentru informare este cel mai frecvent utilizat și poate fi solicitat de orice persoană interesată, având în vedere caracterul public al cărții funciare. Acesta reflectă situația actuală a imobilului la momentul emiterii și include doar informațiile active din cartea funciară, fără a prezenta istoricul proprietarilor anteriori sau sarcinile radiate. Din punct de vedere juridic, nu are un termen de valabilitate strict stabilit prin lege, însă relevanța sa este limitată în timp, întrucât situația unui imobil se poate modifica oricând prin noi înscrieri.
Structura extrasului pentru informare este standardizată și este împărțită în trei părți. Prima parte descrie imobilul din punct de vedere tehnic, incluzând datele cadastrale, suprafața și componența construcțiilor. A doua parte indică proprietarii și actele juridice care justifică dreptul de proprietate, iar a treia parte este dedicată sarcinilor, oferind o imagine clară asupra riscurilor economice și juridice asociate imobilului. Această ultimă secțiune este, de multe ori, decisivă în evaluarea unei investiții imobiliare.
Cel de-al doilea tip, Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare, este utilizat exclusiv în cadrul procedurilor notariale și poate fi solicitat doar de notarul public. Acesta are o valabilitate strict limitată și produce un efect juridic important, respectiv blocarea temporară a cărții funciare, pentru a preveni orice modificare sau înscriere până la finalizarea actului autentic. Acest mecanism oferă un nivel suplimentar de siguranță în cadrul tranzacțiilor imobiliare cu impact patrimonial major.
Importanța extrasului de carte funciară pentru informare este majoră în context economic, deoarece funcționează ca o veritabilă radiografie a proprietății. El confirmă fără echivoc cine este proprietarul legal, dacă datele tehnice corespund realității prezentate și dacă imobilul este grevat de sarcini care ar putea afecta valoarea sau transferul dreptului de proprietate. Pentru cumpărători, investitori, instituții financiare sau chiar proprietari, acest document este principalul instrument de prevenire a riscurilor juridice și financiare.
Digitalizarea serviciilor publice a transformat semnificativ modul de obținere a extrasului de carte funciară. Astăzi, există mai multe moduri de obtinere extras CF online, fie prin portalurile oficiale puse la dispoziție de ANCPI (ePay sau MyEterra) ori prin platforme private de intermediere, procesul fiind simplu, rapid și accesibil. Este suficientă cunoașterea numărului de carte funciară sau a numărului cadastral, plata taxei legale se face online cu cardul, iar documentul este, în majoritatea cazurilor, emis în câteva minute, în format electronic, purtând semnătura electronică a ANCPI.
În situațiile în care datele imobilului sunt deja digitalizate în sistemele ANCPI, emiterea extrasului este aproape instantanee. În cazuri atipice, în care informațiile nu sunt încă convertite în format electronic, documentul este întocmit manual de către un operator, iar termenul de eliberare poate ajunge până la câteva zile lucrătoare. Chiar și în aceste condiții, mecanismul rămâne unul predictibil și transparent.
Extrasul de carte funciară emis online are aceeași valoare juridică precum cel obținut fizic și este acceptat de majoritatea instituțiilor publice și private, inclusiv de bănci, instituții financiare nebancare, autorități locale, avocați și experți imobiliari. Autenticitatea documentului poate fi verificată prin elementele de siguranță, precum semnătura electronică și codul de bare, fără a mai fi necesare ștampile sau semnături olografe.
Într-o piață imobiliară în care deciziile financiare implică sume semnificative și riscuri financiare mari, Extrasul de Carte Funciară este esențial oricărei analize aprofundate. Accesibilitatea sa publică, posibilitatea obținerii rapide în mediul online și relevanța juridică deplină transformă acest document într-un instrument indispensabil pentru siguranța tranzacțiilor și protejarea dreptului de proprietate. Consultarea periodică a extrasului de carte funciară devine o necesitate într-un context economic în care informația corectă și verificabilă face diferența dintre o investiție sigură și un risc major.
