Începerea noului an universitar pune presiune pe piața chiriilor, odată cu sosirea miilor de studenți care își caută cazare. În plus, unii dintre românii care prospectau piața pentru a-și găsi o locuință, înainte de majorarea TVA de la 9% la 21%, ar putea să-și îndrepte acum căutările tot spre proprietățile de închiriat.
Acest surplus de cerere va aduce, în următoarele săptămâni, un plus de efervescență pe segmentul închirierilor, alături de potențiale majorări ale prețurilor.
“Piața chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului, odată cu revenirea studenților și relocările specifice începutului de toamnă. La această sezonalitate se adaugă însă și contextul economic actual: creșterile de taxe și inflația pun presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele investiționale s-au diminuat. În acest climat, mulți proprietari vor încerca să își maximizeze veniturile din chirii, ceea ce face probabilă o creștere a prețurilor încă din această toamnă, mai ales în marile centre universitare și orașele cu cerere mare de locuințe.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro
Cei care vor să închirieze o locuință în București trebuie să știe că apartamentele cu 2 camere sunt cele mai numeroase în piață. Acestea reprezintă aproximativ 52% din totalul ofertelor disponibile potențialilor chiriași și sunt urmate în clasament de apartamentele cu 3 camere. Ambele sunt opțiuni viabile pentru familii aflate la început de drum sau pentru studenți interesați să împartă chiria cu cel puțin un coleg de apartament.
Cele mai multe apartamente de închiriat pot fi găsite în zona Pipera din nordul orașului. Aici oferta a crescut puternic față de începutul verii trecute și cuprinde în mare parte proprietăți noi. Oferta variată vine cu prețuri destul de ridicate, proprietarii solicitând, în medie, 800 euro/lună la închirierea unei locuințe.
Un alt cartier care le pune la dispoziție o gamă largă de proprietăți celor care își doresc să se mute cu chirie este Berceni. Această zonă din Sectorul 4 s-a dezvoltat semnificativ în ultimii ani atât pe plan rezidențial, cât și la nivel de infrastructură. Mai mult, oferă acces la numeroase mijloace de transport în comun, inclusiv la așa-zisa magistrală de metrou a corporatiștilor care traversează Capitala de la sud la nord. Viitorii chiriași au aici la dispoziție un mix de oferte noi și vechi, iar prețurile sunt considerabil mai scăzute decât în Pipera. Bugetul mediu necesar închirierii unui apartament este de 420 euro/lună.
Drumul Taberei poate fi, de asemenea, o zonă de interes pentru cei care vor să aibă cât mai multe opțiuni la dispoziție din care să aleagă locuința potrivită nevoilor, dar și bugetului lor. Acest cartier din Sectorul 6 oferă acces rapid la parc, metrou și centre comerciale. În plus, se află în proximitatea campusurilor Leu și Politehnică, iar prețurile se mențin la un nivel destul de scăzut, în comparație cu cele solicitate de proprietari în alte cartiere bucureștene. Un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 460 euro/lună.
Cele mai accesibile chirii pot fi găsite în cartiere precum Militari (380 euro/lună), Berceni sau Rahova (430 euro/lună). Cu un buget mediu de 450 euro/lună poți găsi un apartament de închiriat și în zone precum Titan, Prelungirea Ghencea, Pantelimon, Giurgiului, Apărătorii Patriei sau 1 Decembrie 1918.
La polul opus se află Primăverii, unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din Capitală. Locuințele de lux sunt închiriate aici, în medie, cu 2.900 euro/lună. Următoarele poziții în clasamentul celor mai scumpe zone din oraș sunt ocupate de Șoseaua Nordului, Aviatorilor-Kiseleff, Herăstrău și Floreasca.
Cluj-Napoca este cel mai scump oraș din țară pentru cumpărătorii de imobiliare, dar nu și pentru chiriași. Cele mai mari chirii sunt solicitate de către proprietarii bucureșteni. Apartamentele cu 2 camere pot fi închiriate, de exemplu, în Cluj pentru sume cu 4% mai mici decât în Capitală. Pentru cele cu 4 camere plătești 890 euro/lună, în timp ce în București cheltuielile lunare ating 2.000 euro.
Diferențele dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine cartiere sunt, de asemenea, mult mai limitate în Cluj-Napoca. Cele mai scumpe zone din oraș sunt Sopor, zona centrală și Andrei Mureșanu. Achiți, în medie, 650 euro/lună în cartiere precum Bună Ziua și Europa, respectiv 600 euro/lună în Borhanci, Gheorgheni, Între Lacuri, Iris, Plopilor sau Zorilor.
La polul opus se află cartiere precum Someșeni, Mănăștur sau Dâmbul Rotund unde chiriașii au nevoie în medie de un buget lunar de 500 euro pentru a închiria un apartament. Observăm, astfel că între unele dintre cele mai scumpe zone din oraș și cele mai ieftine prețurile variază cu cel mult 200 euro în timp ce în București o comparație similară relevă o diferență de aproximativ 2.500 euro.
Pentru a avea cât mai multe opțiuni la dispoziție, viitorii chiriași ar trebui să-și înceapă căutările în cartiere precum Gheorgheni, Mărăști, Zorilor sau Mănăștur. În aceste zone pot fi găsite cele mai multe apartamente de închiriat în Cluj-Napoca. Atenție, însă, acestea sunt și cele mai căutate zone din oraș, iar competiția poate crește considerabil aici odată cu apropierea noului an universitar.
Chiriile se mențin la un nivel destul de ridicat și în Brașov. Garsoniere pot fi închiriate, de exemplu, cu un buget mediu de 360 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 2 camere viitorii chiriași trebuie să anticipeze că vor achita lunar 500 euro. În cazul apartamentelor cu 3 camere chiria crește la 640 euro/lună. Vestea bună pentru cei care vor să se mute cu chirie în Brașov este, însă, aceea că numărul locuințelor noi a crescut la nivelul ofertei față de vara trecută.
Proprietățile cu cele mai piperate prețuri pot fi găsite în zona Drumul Poienii. Chiria medie pentru un apartament ajunge aici la 990 euro/lună. Locuințele poziționate central pot fi închiriate cu 560 euro/lună, iar cele din cartierul Tractorul cu 550 euro/lună. Cele mai multe apartamente disponibile chiriașilor în zona Tractorul se află în blocuri finalizate pe parcursul ultimilor ani. Plătesc, în medie, 500 euro/lună și cei care vor să se mute cu chirie în Centrul Civic, Astra, Răcădău sau Bartolomeu.
Persoanele care își doresc să găsească chirii mai accesibile se pot orienta spre locuințele din cartierul Florilor (400 euro/lună) sau spre cele aflate în apropierea gării. Apartamentele de pe Calea București (450 euro/lună) pot reprezenta, de asemenea, o opțiune pentru cei care își doresc să achite mai puțin lunar pe chirie.
Sursa https://www.hotnews.ro
Credeți că, pentru protejarea animalelor, Primăria Botoșani ar trebui să renunțe la artificiile de revelion, așa cum au decis alte primării din România?
