Începerea noului an universitar generează presiune pe piața chiriilor, odată cu afluxul de studenți în căutare de cazare. Suplimentar, românii care căutau locuințe înainte de majorarea TVA de la 9% la 21% ar putea acum să se reorienteze către piața închirierilor.
Această creștere a cererii va dinamiza segmentul închirierilor în următoarele săptămâni, putând duce la majorări de prețuri.
“Piața chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului, odată cu revenirea studenților și relocările specifice începutului de toamnă. La această sezonalitate se adaugă însă și contextul economic actual: creșterile de taxe și inflația pun presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele investiționale s-au diminuat. În acest climat, mulți proprietari vor încerca să își maximizeze veniturile din chirii, ceea ce face probabilă o creștere a prețurilor încă din această toamnă, mai ales în marile centre universitare și orașele cu cerere mare de locuințe.”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro
În București, apartamentele cu 2 camere domină piața, reprezentând aproximativ 52% din ofertele disponibile. Acestea sunt urmate de cele cu 3 camere, ambele fiind opțiuni pentru familii la început de drum sau studenți care doresc să împartă chiria.
Cele mai multe apartamente de închiriat se găsesc în zona Pipera, unde oferta a crescut semnificativ. Prețurile medii solicitate de proprietari aici sunt de 800 euro/lună.
Berceni, o altă zonă cu o ofertă variată, a cunoscut o dezvoltare rezidențială și de infrastructură importantă. Accesul la transportul în comun, inclusiv la metrou, este un avantaj. Aici, prețurile sunt considerabil mai scăzute decât în Pipera, cu un buget mediu de 420 euro/lună.
Drumul Taberei reprezintă o opțiune pentru cei care caută diversitate și accesibilitate. Cartierul oferă acces rapid la parc, metrou și centre comerciale, fiind aproape de campusurile Leu și Politehnică. Prețurile se mențin la un nivel scăzut, cu o medie de 460 euro/lună.
Cele mai accesibile chirii se găsesc în cartiere precum Militari (380 euro/lună), Berceni sau Rahova (430 euro/lună). Cu un buget mediu de 450 euro/lună, se pot găsi apartamente în Titan, Prelungirea Ghencea, Pantelimon, Giurgiului, Apărătorii Patriei sau 1 Decembrie 1918.
La polul opus se află Primăverii, un cartier exclusivist unde locuințele de lux se închiriază, în medie, cu 2.900 euro/lună. Alte zone scumpe includ Șoseaua Nordului, Aviatorilor-Kiseleff, Herăstrău și Floreasca.
Cluj-Napoca, deși cel mai scump oraș pentru cumpărătorii de imobiliare, nu este și pentru chiriași. Chiriile pentru apartamentele cu 2 camere sunt cu 4% mai mici decât în Capitală. Pentru cele cu 4 camere, chiria ajunge la 890 euro/lună, comparativ cu 2.000 euro în București.
Diferențele de preț între cartiere sunt mai mici în Cluj-Napoca. Cele mai scumpe zone sunt Sopor, zona centrală și Andrei Mureșanu. În cartiere precum Bună Ziua și Europa, chiria medie este de 650 euro/lună, iar în Borhanci, Gheorgheni, Între Lacuri, Iris, Plopilor sau Zorilor, 600 euro/lună.
Cartierele Someșeni, Mănăștur sau Dâmbul Rotund oferă chirii mai accesibile, cu un buget lunar mediu de 500 euro. Diferența maximă între zonele cele mai scumpe și cele mai ieftine din Cluj este de aproximativ 200 euro, în timp ce în București aceasta poate ajunge la 2.500 euro.
Pentru a avea mai multe opțiuni, viitorii chiriași din Cluj ar trebui să caute în Gheorgheni, Mărăști, Zorilor sau Mănăștur. Acestea sunt și cele mai căutate zone, iar competiția poate crește odată cu începerea anului universitar.
În Brașov, chiriile se mențin la un nivel ridicat. Garsonierele pot fi închiriate cu un buget mediu de 360 euro/lună, apartamentele cu 2 camere cu 500 euro/lună, iar cele cu 3 camere cu 640 euro/lună. Oferta de locuințe noi a crescut față de vara trecută.
Cele mai mari prețuri se înregistrează în zona Drumul Poienii, unde chiria medie pentru un apartament ajunge la 990 euro/lună. Locuințele centrale pot fi închiriate cu 560 euro/lună, iar cele din cartierul Tractorul cu 550 euro/lună. În Centrul Civic, Astra, Răcădău sau Bartolomeu, chiria medie este de 500 euro/lună.
Chirii mai accesibile se găsesc în cartierul Florilor (400 euro/lună) sau în apropierea gării. Apartamentele de pe Calea București (450 euro/lună) reprezintă, de asemenea, o opțiune pentru cei cu bugete mai mici.
Sursa https://www.hotnews.ro
